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前4月房企境外融資233.2億美元 同比上漲107%
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房地產企業資金鏈普遍收緊,債券融資成為企業當前主要的融資方式。近日,中國指數研究院發布的研究報告指出,4月份,房企采用的主要融資手段是債券融資,如部分房企選擇中期票據、優先票據、短期融資券等方式籌集資金。其中,貸款擔保和公司債券數額相對較大。

  僅4月最后一周,保利地產發行全國首單3年期用于住房租賃的中期票據;旭輝發行5億美元于2021年到期的優先票據,利率6.875%;金隅集團發行2018年度第三期超短期融資券15億元,利率4.59%;綠地為下屬公司提供總額不超過850億元的擔保額度;越秀地產發行總額最高為70億元的擔保計息債券。

  中原地產研究中心統計數據顯示,截至2018年4月底,今年房地產企業海外資本市場融資數據達到了233.2億,同比2017年前4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%。今年4月份,房企單月發債金額達到了88億美元。

  “隨著信貸市場調控持續,房地產企業的融資需求在持續大漲”。中原地產首席分析師張大偉認為,1-4月份,房地產企業銷售業績逐漸放緩,而隨著資金壓力的加大,融資需求上漲?!霸詮婺;赫窬直塵跋?,房地產企業對資金的需求更加迫切,海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇”。

  張大偉表示,一方面,隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場,房企境內融資難度越來越大,海外融資成為很多企業的選擇。另一方面,在調控持續加碼的趨勢下,房企依然在加速拿地。土地市場的拓展布局,也推動了房地產企業的融資需求。

  “由于2015年、2016年銷售火爆,市場主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。從已經公布業績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者中小型房企,主要業務依然是房地產的房企業績為正增長”。張大偉表示,“隨著最近信貸監管政策出臺,嚴控信托資金等進入房地產行業,房企融資的資金成本開始明顯上升,融資的難度也越來越大”。

  張大偉認為,在樓市調控大趨勢下,房企越來越關心資金鏈安全,在境內融資收緊下,海外融資越來越被關注。隨著調控持續,房企的資金壓力將越來越大。

  他認為,“從各地樓市調控趨勢來看,預計房企資金還會持續受到壓力,在這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊。對房企來說,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年”。

  業內分析認為,房企作為資金密集型企業,須根據自己的需求慎重選擇融資方式,在目前境內外融資環境均不寬松的情況下,有能力的上市房企可利用上市優勢,利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。該人士認為,房地產企業對資金的需求更加迫切,海外發債是短期內相對理想的融資渠道。但中小型房企須付出更高的融資成本,尋求更多的渠道,才能獲得足夠的資金,未來償債壓力也會更加突出。(經濟參考報高偉)

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